二房东私自转租违法吗

一、二房东私自转租违法吗

在法律层面上，未经原房主（即大房东）许可，二房东将其承租的房产擅自转租给他人是非法行为。

若有此种情况发生，原房主有权中止租赁合同并要求受让方归还所签署的租约文件。

此外，新承租户若想取得该物业的转租权，必须得到原房主的明确书面批准。

如果承租人在未经原房主同意的情况下进行了转租，那么原房主有权单方面解除租赁合同。

然而，如果原房主在得知承租人进行转租后的六个月内没有对此提出任何异议，则可被视为默认同意转租。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

二、二房东私自转租犯法吗

根据相关法律法规，二手房东擅自转租他人房屋属于非法行为。

若要实现房屋的转租，必须得到原始产权所有者即出租方的明确授权或准许，否则，出租方有权取消该份租赁协议。

针对房屋转租这一问题，有如下几个方面需要注意:

首先，对于承租人来说，如果想要进行转租，必须获得出租人的书面许可。

倘若没有征得出租方的同意就擅自进行转租，那么出租方便有权终止双方之间的租赁关系。

其次，即使张贴了告示告知周围的人自己要转租，但只要没在合理的时间范围内（此期限为六个月）获得过出租人的回应，也不能被认定为已经获得了出租人的默许。

最后，关于租金的问题，如果承租人无法按时支付租金的话，次承租人便可以代为交纳租金并承担违约责任，在此过程中对于出租人的权益有所损害的部分，则要依据具体合同条款执行。

此外，次承租人代为支付的租金以及相应产生的违约赔偿，可以用来冲抵他原本应该支付给承租人的那部分租金金额。

一旦多交出去的租金超出了他本应承担的租金范围，多余的部分可以由次承租人向承租人进行追讨。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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