小区停车位有必要买吗

随着经济社会不断的发展，城市道路上的汽车越来越多，不少人开始诉苦“停车困难，难于上青天了”。因此停车难也成为大家的一大难题。有时一不留意，还会被交警同志贴张罚单。下面小编就来介绍下小区停车位有必要买吗，以供大家参考！

一、小区停车位有必要买吗

1、城市车位趋势紧张

搜寻一下自己所在地区一整年的新车上牌数目，就可以感受到车位紧张的趋向了。五年前的规划车位配比大部分是1:0.4，而目前新建小区大多数都是1:1以上了，依然求过于供。

2、车位有时比房屋更刚需

若是你买了一辆好车却没有一个稳定的车位，要么每天要面临忐忑不安害怕贴罚单，要么每天跟别人斗智斗勇抢车位。同时这样一直下去大家都精疲力尽。

3、地下停车位可以更好地保护爱车

地下停车位可以更好地维护爱车，特别是在冬季雪比较大的城市，另外还可以防止找停车位时引起的刮擦或人为刮痕。从长远考虑的话，维修费也是一笔很大消费。

4、带车位的房屋更容易转让

倘若是城市中心供求关系严重的小区，对于买家来说有停车位的房屋更容易销售，没有停车位的房屋也许会因为这一“硬伤”不得不降价出售。

5、长期租车面临的问题多

车位紧张的时候，今天能租的车位可能明后天就不是你的了，到时停车位费用也肯定会随着上涨，由于小区停车位资源缺乏的特征，车主几乎没有讲价余地。

6、获得开发商的适度优惠

出租车位对于开发商而言，不单费心耗神，管理成本也更贵，因此开发商为了尽力降低出租比例，会在销售商品房时拟定一系列捆绑车位的出售战术。譬如“买房送车位”、“买车位享有额外房价让利”等，这种状况下购买车位，可以帮开发商消除一部分出租困恼而获得开发商的适度优惠。

二、小区的车位分几种

通常情况车位分成3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

1、产权车位关键是说开发商自建的地下车库，且开发商独自获得车库产权。在这种状况下，开发商能够托付物业公司出租车位。

2、公摊车位是车位面积已经纳入公摊面积被分担。按照《物权法》第74条第3款限定，拥有业主共有的道路或者别的场地用于停滞车辆的车位，属于业主共有。

3、人防车位是人防工程的规划车位。根据《物权法》以及《人民防空法》立法中“谁买谁受益”的准则，在不阻碍防空功能和满足业主需要的条件下供业主采用，同时能够根据约定收取相关的费用。开发商只具有使用权，不具有产权，只可出租，但租期不能超过20年。

三、买车位的六大注意事项

1、看是不是可以办理产权证，不可以办理产权的车位，就与涨值没有一点关系，这种情况购买的原由就是便利。

2、倘若是郊区低密度的楼盘，要先掌握小区的车位比例再选择要不要购买。

3、并不是全部的车位都可以“买”，譬如人防车库，只可以长租20年。

4、买车位不可以用公积金贷款，且有些楼盘的车位也许需要全款一次性付清。

5、车位肯定是越早买越好，不单能够占先选择车位，价格也比较优惠。

6、买车位时一定要把车位有关细则填入合同。

总结：