在海口市购房合同备案查询方式是什么

一、在海口市购房合同备案查询方式是什么?

商品房合同备案查询，首先通过合同备案号和证件号码，到购房所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息。登入当地房地局网站，进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。进入查询登陆界面，根据提示填入信息，点击提交一般即可查询到相关信息。购房合同备案的流程是：

1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2、如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，**抵押贷款手续，此过程的**时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

3、待以上手续全部完成后，签约核心会通知客户领取购房合同。

二、购房合同的基本内容有哪些?

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

事实上，只要开发商有房屋预售许可证，正常情况下开发商不会不**购房合同备案的，没有**购房合同的备案，很有可能是开发商的资质证券不够齐全，如果是这样的话，对买房人来讲法律风险是很大的。