房贷没还清可以过户吗 房贷没还清怎么卖房

买房的时候申请的是20年或者30年的贷款，算是一个漫长的过程，很多人都是在房贷没有还清之前就想卖房子了，这就牵涉到一个过户的问题，毕竟二手房跟新房不一样。

房贷没还清可以过户吗?

不可以过户，房子过户是建立在房贷已经还清的基础上的，若是你的房贷没有还清打算卖房子，需要先把银行的房贷还清，若是自己资金不够的话，可以先让打算买你房子的人支付首付款，用来还清房贷再过户。

房贷没有还清过户叫做二手房买卖，最常见的就是原房主把房贷还清再过户，还有另外一种不常用的模式：转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

办理二手住房贷款的，贷款期限最高不超过30年;贷款期限与借款人年龄之和不超过70。具体贷款申请到的期限，需要提交相关资料后由经办行综合审批确定。

二手房贷款还款方式：

【1】等额本息，每月还款本息保持不变;

【2】等额本金，每月还款本金保持不变;

【3】阶段性等额本息，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变;

【4】阶段性等额本金，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变;

【5】一次性还本付息(只适用于1年以内的贷款);

注意：阶段性等额本息、阶段性等额本金的宽限期不得超过贷款期限的1/3。

房子贷款没有还清的情况下打算卖房，可以通过市面上的房产中介，但是需要支付一笔中介费，具体的以双方协商为准。