怎么把有贷款的房子卖掉
随着国家推出了各项贷款措施鼓励购房者购房,贷款买房似乎成为了一种新的热潮,虽然贷款买房的人不在少数,但真正了解其相关知识的人也只是一部分,那么关于贷款中的房子可以卖吗和有贷款的房子怎么卖这两大问题。那么怎么把有贷款的房子卖掉呢?
1、首先,最常用的方法就是拿钱把贷款还清了,这个时候你需要去申请提前还款,银行同意后,你可以拿买家的钱把钱给结清了,然后把这套房的抵押给撤销了,这样房子就可以完全自己支配了。但是一般情况下,你还没有还清的额度太大了,或是买家出不了那么多钱,那这个方法又麻烦一些了。总之,你拿钱把钱还清了,然后撤销抵押再把房子卖给卖家,这样是最简单最容易的办法。但是很多人在交易中发现,买家是不愿意把钱一次性付太多的,所以你可能拿不到太多的钱去还清贷款,这个时候可以问亲戚朋友借钱。然后值得注意的是,这个过程你得调节好和买家之间的关系,万一卖家后悔了和买家后悔了,麻烦就找来了。所以买这样的房子或是卖这样的房子的时候,最好找到值得信任的人买和卖,然后一定要签好协议,防止双方反悔。
2、其次,相信很多人也想过“换借贷人”这个方法,意思就是把这套房子的贷款转移到另一个人身上,用另一个人的身份去还贷款。这样的方法在部分银行是可以的,但是你需要把之前有的贷款还清了,才能进行第二次贷款,这中间过程是比较麻烦的。另外,部分银行是可以**更改房贷还款人,但是需要交手续费。其实不建议用第二个方法,比较麻烦的同时还可能有风险。
3、最后一个方式,就是和靠前个类似的,如果你想把一套房子卖掉,这套房子还在还贷款的话,那么你可以采取用另一套房子抵押给银行,然后把这套房子给解放出来,只要银行审核过了,那是可以的。但是最好不要去找同一家银行,因为这样可能比较麻烦。
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