房产证上的商品房和住房有什么区别
来源:互联网
时间:2024-10-18 22:53:17
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商品房指的是国有土地上有房产证的可以上市交易的房屋,包括新建房屋和二手房屋都叫商品房。住宅房指的是房屋使用用途是居住的房屋,其包括国有土地上的住宅房和集体土地上的住宅房。那么不知道房产证上的商品房和住房有什么区别呢?
1、商品房与住宅建设规划的目的和使用性质是不同的,两者的公共配套设施和产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同,商业性综合楼或酒店式住宅只有40年。而住宅类的土地使用年限是70年。商业用房后期土地使用权是需要续期的。
3、**房产证的税费不同,商业类不享受住宅类的优惠政策。维修基金是按成交价收取,而住宅类的是按***收取。
4、申请贷款期限不同,商业贷款不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款。
5、商业住房使用成本比住宅类的高。水、电、气是按商业标准收费的,物业费也高于住宅类的收费标准。
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商品房和住宅房有什么区别
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