买卖商铺时需要注意哪些问题

如今非常多的***人不会想着把手里的资金定存进银行，而是用来选择购买商铺进行。但是***商铺并不是那么容易的。***商铺虽然能给人带来巨大的回报，但也不是决对，有的人***商铺就很亏，所以开商铺还是有不少需要注意的问题的，那买卖商铺时需要注意哪些问题呢？

1、注意公用分摊面积。一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40％，有的甚至超过50％。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。

3、注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60％，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨。商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。