买房去售楼部学会看这6点

买房可是一个家庭重要的事情，特别是给孩子准备婚房。不少购房者在售楼处买房都会吃亏，很多时候，往往吃亏的都是老实人，因为大家对于务实的人其实不是特别友好的，以为觉得老实人好忽悠，如果是在销售中，就容易产生成交量。其实买房去售楼部学会看这6点，这样才不会吃亏。

1、看五证。开发商只有取得了五证，才可以建设、销售楼盘，为了避免出现烂尾、或者办不了房产证的情况，一定要提前确认这一点。

2、看沙盘。沙盘图主要是看房子的朝向，整体的规划，外围道路、停车场、学校的位置，前面楼层的层高，整个园林的布局，有没有垃圾场在周边，不要一味的听置业顾问未来建什么，要看沙盘图上面没有的这个规划。

3、问容积率、绿化率。绿化率决定了房子的环境，容积率决定了房子的品质。绿化率越高，房子的绿化环境就越好，容积率越高，居住的环境品质就越好，当然单价也就越高

4、问公摊。公摊面积越小，房子的使用面积就越大，反之公摊面积大的房子，房子就会看着很小，物业费却很好，一般来说，公摊率在20%-25%就是合理的，太小了可能也会不方便。

5、问备案价。商品房预售价格的变动幅度不能大于备案价的5%，而且自己也要查询一下，看看该房子是不是正规可售房源，以免出现一房两卖或者办不下来房产证的情况。一般红色和蓝色的就是不可售的，可能是因为银行查封。恒大的盘就经常出现这个问题，欠款太多，只有还完才能**房产证，以致于交房后很多年也办不下来房产证，无法落户也不能转手。

6、问物业。房子越大、公摊越大物业就越贵，所以一定要问物业费多少？物业管理是开发商自己的还是外聘的？做到心中有数！

当然去售楼看的东西还很多，像户型图、毛坯房等等，但小编觉得这6点相对最重要，一定要拿出来给大家科普一下，千万不要光听置业顾问说得天花乱坠，自己也要掌握主动权！