签了商品房认购协议书可以退吗 买房需要注意这几点

我们在消费购物时经常货比三家，但也是经常容易消费。买房就更不用说了，非常容易在签了认购协议书后，又因种种原因不想买了，那么这种情况下，还能选择反悔退了吗？

签了商品房认购协议书可以退吗？

可以退，但是我们需要承担违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

所以我们在签订商品房认购协议书之后，不按照认购协议书购房，开发企业或出卖人（产权人）可以依法追究购房者的违约责任。

因此这里就要提醒大家，我们在签订认购协议书前，一定要问清楚、写明白，切勿冲动签约，需要重点注意以下几个重点问题。

一是要查看公示材料，如五证以及《商品房现售备案证》等是否齐全。

二是要多了解小区周边环境、配套设施等情况，而且尽量去多楼盘周边实地察看，尤其是有的楼盘将售楼部设置在极佳位置，给人一种楼盘位置相当很好的错觉，但实际楼盘的位置有一定的偏差，如果说楼盘体量比较大，一些楼栋的位置可能会更加边缘，我们看沙盘或是靠感觉很难有切身感受。

三是不要轻信口头承诺，承诺内容一定要写入协议，尤其是商业规划、学校等问题，还有就是打着“未来地铁盘”称号的，一定要看是否已经施工，以及具体的地铁位置规划，而且即使是有了正式规划文件，后期也可能会有调整，这是一个很容易出现的问题。

四是要仔细阅读协议内容，确认好房屋面积、楼层、房号、房屋价格、交付时间、违约责任等事项后再支付定金。

总而言之，在签订任何合约协议之前，一定要多看多思考，最好是实地多多进行考察。