房产税土地使用税如何计算?
我国的土地所有权是归国家所有的,如果我们需要用到土地,在土地上建房子等,我们都需要先向国家相关部门进行申请土地使用审批,在审批通过并缴纳相应的税费后我们才可以正常的使用我们申请下来的土地,那么房产税土地使用税如何计算呢,下面就由小编来为大家做相关的介绍。
一、房产税的计算方法
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
二、土地使用税的计算方法
1、征收标准
城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据,按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。
各省、自治区、直辖市人民***可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内,确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区,土地使用税的适用税额标准可适当降低,但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高,但须报财政部批准。
2、税额计算
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
相关文章
- 股权转让要交什么税2024
- 公寓年限40年到期怎么办
- 个人所得税赡养老人要如何扣税
- 目前社保可以异地转移吗?
- 建设工程质量管理的基本原则是什么?
- 新劳动合同法辞退补偿标准是什么?
- 如何强制离婚需要甚么条件?
- 被取保候审后还会判刑吗
- 土地使用权出让金是什么意思?
- 消费者网购买到假货怎么办?
- 基金亏了50%了死守能回来本金吗?
- 新浪卡贷上征信吗?逾期后果汇总!
- 急用钱正规贷款平台有哪几个?这10个下款快利息低还容易申请
- 建行房贷利率计算器
- 降准降息是什么意思?详细解说!看完你就明白了
- 正规网贷平台排名前10名 安全靠谱的良心贷款排名前十
- 借钱应急18岁能借的 分享18岁就可以借款的十大平台
- 小额贷款有哪些正规平台?
- 2023年还可以申请的网贷都有哪些?这10个稳定放款、容易下款、下款快
- 贸易顺差和逆差的含义是什么?顺差更有利于经济的发展还是逆差?