房贷提前还款怎么样最划算 30年房贷什么时候提前还最好

房贷可以说是大家生活中最常见并且贷款期限最长的贷款，不是30年就是20年的还款期限，的确减轻了还款人的压力，但是也存在很大的弊端，比如利息多，跨度时间长心理压力大，所以很多人选择提前还房贷。

房贷提前还款怎么样最划算?

【1】等额本息：贷30年，前八年内提前还款;贷20年，前六年内提前还款。

【2】等额本金：贷30年，前七年内提前还款;贷20年，前五年内提前还款。

【3】住房公积金贷款1年以上，才可提前还款，没有违约金。

房贷提前还款尽量在贷款前期还，毕竟过了前期剩下的利息已经不多了，再提前还款的话，大都是还的已经还掉了利息的本金，对于贷款人来说已经不能省掉很多的利息，所以显得不那么的划算，毕竟房贷提前还款只能减少利息，并不能减少贷款本金。

相对来说，等额本息与等额本金，等额本金提前还款是更划算的，因为可以提前还掉很多本金有效减少利息的产生，若是等额本金已经还了三分之一，那么再提前还省掉的利息不多。

其实要不要提前还房贷，要结合自身的情况，若是经济宽裕，并且没有很好地理财渠道，那么提前还房贷是很合适的，若是你有好的理财渠道，收益稳定，并且收益在4.5%以上，其实也不用着急提前还房贷的。