期房烂尾了业主怎么办 业主该如何处理

期房就是房子还未建好就开始销售。在房地产快速发展的年间，期房成了主流，很少有现房销售，即使有也往往是顶底楼这样不太好卖的房子，但是期房就免不了担心烂尾的情况，尤其是在三道红线、市场放缓甚至下行之后，房企压力倍增之下，很容易出现资金链断裂、房子烂尾的情况。

期房烂尾了业主怎么办？

【1】团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持

假如还没确立烂尾，仅仅存有烂尾的可能，可以等开发商募款，以后便会再次竣工，那样可以使买房的损害降至至少。

若已经确定期房烂尾了，业主可以依据购买合同***要求赔偿，解除合同，并索要违约金，最好可以协同多位小区业主开展***。

跟开发商协商之后，可以达成协议办理退房手续，然后去市住房保障和房产管理局提交退房申请材料，然后在网上公示退房情况，取消预告登记。

如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。

【2】不能随意断供，协商终止银行房贷合同

虽然听起来确实不公平，事实是业主们不可以随意断供。因为买房是业主和开发商之间的交易，但贷款是业主与银行之间的往来。业主和银行之间的债务关系已经形成。如果贸然断供，只会影响业主自己的征信，如果未来还想贷款买房也会受到影响，严重的话银行还会***业主。

如果烂尾情况是长期性的，我们可以向银行方面申请看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

【3】多方求助，共同解决烂尾楼事件

业主还可以通过当地的媒体，将烂尾楼事件通报出来。还可以请求当地***出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。