土地使用证可以过户吗

一、土地使用证可以过户吗 ?

符合法定条件的土地使用证可以过户。

集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间**过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会**过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能**过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以**过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以**过户的，过户只有几百手续费。

二、土地使用证变更：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民***土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民***土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。

三、土地使用证过户程序

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门**。

**土地使用证过户需要材料：

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方身份证(原件校对后交复印件);

6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

总而言之，根据土地使用证的具体性质来**过户的事宜，当然，划拨性质的土地使用权并非绝对的不能过户，如果当事人补交了土地出让金以后，土地使用证的过户就不再会受到任何的限制。集体和城镇土地使用证的过户都有着法定流程和手续，根据过户的不同原因收取的税费也不一样。有本站，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。