当地回迁房几年有房产证

一，当地回迁房几年有房产证

1、一定会有回迁房房产证的，具体**时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。

2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证

3、回迁房2年内不能过户，2年后没问题

4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样，

二，回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市***有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式**过户手续时，需交土地出让金。

回迁房的问题更多的还是需要自己在具体的环节进行一定的认定，但是需要时间是肯定的，但是更多的还是需要自己在具体的资料上进行合理的认定，确保自己权益维护得到充分的额保障，所以在有关问题的处理上需要灵活的应对，只要条件允许就可以。