把房子卖了再买算首套吗 怎么样算是首套

相对于二套房来说，首套房往往在贷款等各方面都会有优惠政策，所以交易的成本比较低，那么把房子卖了再买还能算首套房吗？

把房子卖了再买算首套吗？

不同地区对于首套房的认定会有不同的规定，多数地区都是认房认贷，而有的地区则是认贷不认房，有的则是认房不认贷。

如果是认房认贷的话，那么只有当我们是全款买房然后将房子卖出，这样再买房才能算是首套房。

认贷不认房，对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银行执行首套住房贷款政策。也就是如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率去执行。也就是说虽然你的首套房是贷款买的，但是你的贷款已经还清了，并且已经把房子卖掉了，这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的，购房就可以认定为首套房。

认房不认贷，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

此外，不同银行也会对首套房的认定有不同的标准。

首套房如何界定？家庭唯一购房称首套购房，指居民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算做“二套”。也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再次贷款购房，虽然要算做“二套”，但与没有清空贷款的市民“待遇”仍有差别。