保障性租赁住房REITs项目什么意思 保障性租赁住房REITs试点

保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，对服务城市新市民，保障低收入人群住房需求等有重大意义，当仅仅依靠***或者银行信贷支撑大规模的保障性住房建设是完全不够的，因此保障性租赁住房REITs应运而生。

保障性租赁住房REITs项目什么意思?

保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房作为基础资产的金融产品，其主要通过产生稳定的租金收益作为支撑发行公募REITs，而投资人的主要收益来源为保障性租赁住房未来产生的运营现金流，本质上是一种不动产资产证券化产品。

值得关注的是，今年7月11日和7月14日，国内首批两单保租房REITs：红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs均获交易所通过。

由于保租房REITs是以租金作为收益来源，其安全性较高，在为社会资金提供比较好的投资渠道的同时，还能够为租赁住房企业提供创新融资渠道和存量盘活的路径。

根据国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，对通过发行REITs等方式盘活基础设施存量资产、扩大有效投资做出了明确的工作要求，目前我国基础设施REITs广泛试点于交通设施、市政工程、污染治理项目、仓储物流新基建、产业园区等特定领域，此次扩围到保租房领域对于市场是一项利好政策。

总的来说，保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，而保障性租赁住房REITs项目能够有效支撑保障性住房建设的大量资金的需求的同时，也会投资者提供了一个安全性较高的投资渠道。