房改房如何样才能变成商品房 房改房变商品房好吗

房改不能变成商品房。房改一般是单位盖的房子。商品房是开发商通过拍卖或挂牌方式取得土地进行开发的房屋。房改一般是土地划拨，商品房是土地出让，这和就有有本质区别，所以房改不能变成商品房。

1.房改是把单位的公房以价格的原价卖给职工的一种方式实际上也是一种变相的工资补偿，因为国家住房制度改革，让职工享受到了价格更便宜的住房。

2.房改房只卖给有限的一部分人群，但不是所有人都能享受。能拿到房改房购买权的人，一定是特定的劳动者。

3.国家对符合条件的房改规模有明确规定，防止一些可以享受房改的人投机性低价买入高价卖出。

4.房改的价格通常受工龄、职位、职工家庭人口等多种因素影响，可以获得低于普通住房的超低折扣，因此只需付出较低的资本即可获得。

5.经过改造的房子不能随意出售，不能像商品房一样定价出售。

1.理解产权的可靠性房产证一般会显示房产的购买时间、面积、价格，单位、产权比例等信息。如果产权比例不是100%，那么剩余的比例还是需要和原出售单位进行交接。交易前，我们在需要确认产权所有人，房产证的真实性，房屋是否允许转卖。因为大部分房改的原单位都保留了先回购的权利，所以需要了解是否已经按***弥补了成本。

2.确认房地产申请人房产证的所有人虽然是一个，但不排除夫妻双方共同申请房子。如果是个人申请，产权的交易只需要业主**即可。如果夫妻双方的申请需要双方共同**，离婚或死亡需要**财产分析手续。

3.确认登记面积和土地使用年限。房产证上的信息包括建筑面积、使用面积、实际室内面积、户型、土地使用年限以及是否已补交分摊。土地出让金由需要，房改交易所支付，由卖方支付。

4.清楚房子和周围的基础设施。买家可以从管理或附近的居民那里了解到是否有物业管理费、水电气费以及房子是否抵押给银行。需要还确认了房屋设施是否损坏老化，三表是否正常，电话线是普通还是宽带，小区物业情况，电梯运行情况。此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条规定：本办法实施前，商品房、公有住房已出售但未建立住房专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民***建设(房地产)主管部门会同同级财政部门根据本办法制定。当然，地方***对这个工程造价的处理方式各不相同，有的采取延期支付，有的采取补交。

5.评价房价的合理性除了通过市场上的房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以找一些相关的媒体信息、广告、宣传进行比较，也可以委托房产中介、评估事务所等权威机构进行鉴定，让双方达成合理的房价

6.谨慎**交易过户手续。**交易过户手续是房屋买卖中至关重要的一个环节，不要先交款后过户或先过户后交款。此外，付款后，财产将转移给业主，和http://260

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