维修基金交给谁（维修基金交给谁 答案如下）

_维修基金交给谁 答案如下

维修基金多产生在商品房中，在商品房出售的时候，购房者会和售房单位签定一份有关维修基金的交费约定，购房者也需要按照购房款的2-3%的比例缴纳维修基金，那么维修基金是交给谁的呢?

维修基金交给谁？

理论上来说，维修基金是业主的，应由业主自己决定，不过现在各地基本上是由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会被划到业委会，由业委会行使管理权利。

因此，在业主大会成立之前，维修基金一般是由当地房地产行政主管部门进行代管。一旦商品住宅销售，维修基金就由售房单位代收，移交给房地产行政主管部门代管。在业主大会成立之后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可以将维修基金移交给物业管理企业代管。业主转让房地产所有权的时候，结余维修基金不予退还，应该随房屋所有权同时过户。

物业维修基金管理办法中有规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放，并按规定使用，房管局相关部门进行监管。

但是实际上，各地发展很不均衡，其它地区很难做到由业委会管理。因为业委会是一个松散型的、完全自发的组织，组织结构很不稳定，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理的确令人担心。负责管理公有住房的维修基金的部门应当委托所在地的商业银行，并且在专户管理银行设立公有住房公共维修基金专户，这样也能让住户查有所属。