买房公摊面积多少合理 公摊面积是不是越小越好

公摊面积就是需要业主分摊的公共建筑面积，一般包括大堂、公共门厅、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯机房、消防通道和值班警卫室以及其他公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越小，意味着得房率越高，那么买房的时候，公摊面积多少合理呢?

买房公摊面积多少合理?

按照建筑规模，不同住宅的公摊率合理标准也不同。具体来看：7层以下的住宅的公摊率是7%-12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

由于公摊面积的存在，购房者在买房时还需要支付公摊面积的价款，因此公摊面积越大的话，购房者需要支付的费用越多，得房率也可能更低。那是不是意味着公摊面积越小越好呢?

公摊面积是不是越小越好?

公摊面积并不是越小越好，房屋公摊面积减少，一方面会影响房屋质量，比如楼梯、通道的宽度都会变得更狭窄，电梯的数量质量也无法满足业主日常需要。另一方面，虽然公摊面积变小能够节省开支，但是对于业主而言，生活体验感会更差，而且生活便利性也会比公摊面积大一点的住宅更低。

需要注意的是，公摊面积越小的住宅，是以牺牲社区的居住质量为代价的。不但社区的公共设施公共楼梯会减少，而且过道、走廊等公共区域也会变得狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。

综上所述，房屋公摊面积太大的话，购房者得房率会受到影响;而公摊面积太小的话，则会导致公共场合空间比较狭窄，不利于业主的室外活动，所以房屋公摊面积不能太大也不能太小。