房贷提前还款后利率按最新利率吗 提前还款会改变利率吗

今年以来，央行已三度下调5年期以上LPR利率，与去年底的4.65%相比，5年期LPR已累计下调35个基点。很多朋友有提前还款的想法，但又怕提前还了不划算，若是房贷提前还款后利率按最新利率吗?

房贷提前还款后利率按最新利率吗?

新的利率只适用于新发放的个人住房贷款，对于已购房者来说，月供不会马上发生变化，要等到2023年，实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期前最新的LPR调整而变化。所以，就算是你现在提前还款了，也是要等到重定价周期开始才会实行新的利率还款。

一般来说，有两种调整方式：一是固定日调整，即每年的1月1日为利率调整日;另一种是次年对应的放款日调整，比如，客户是5月1日放款的，那么，就要到次年的5月1日，按照最新的LPR报价情况而调整。

民生银行就表示，其广州地区新增审批的按揭客户和已批未放的按揭客户，放款执行新的LPR;存量已放款的按揭客户明年放款日执行新的LPR。

当然，相应的调整也仅适用于选择浮动利率的客户，如果选择了固定利率，则不会有变化调整。