恒大为什么会欠1.9万亿

恒大会欠1.9万亿原因如下：1.房地产政策和疫情导致回款难度加大。如果居民购房意愿下降，房地产企业的预购压力就会增加。前期通过征地积累的杠杆无法及时转移给居民，导致房地产企业现金流结构矛盾加剧，进而引发经济危机。受疫情影响，居民购买房屋的想法和预期进一步下降，包括住房抵押贷款利率上升和房地产税试点增长率。

恒大为什么会欠1.9万亿

2.减少债务融资渠道的“三条红线”政策

中国人民银行和住房和城乡建设部发布了新的房地产企业融资规定，限制负债率、净负债率和现金短期债务。预收款去除后，负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短期债务比例不得超过1倍。

违反这三项规定的房地产企业不得增加新的有息负债。每减少一个档次，有息负债年增长率不得超过15%。随后，为了防范银行金融风险，中国人民银行发布通知，进一步明确了住房信贷和个人抵押贷款比例的限制。包括六大国有银行住房信贷剩余比例和个人住房贷款剩余比例，分别为40%和32.5%。

这些规定实际上限制了房地产企业的现金流，可以从整体、长期、短期三个方面全面控制房地产企业的债务水平和偿债能力。因此，不符合三项新规定、短期利率风险大、资金成本高的公司容易遭受流动性危机。