带押过户有什么影响 分析如下

近期多个城市开放带押过户，这是一种二手房交易的新模式，被视为活跃楼市的重要调整。目前南京、苏州、济南以及昆明等多个城市都有成功的案例。那么，你知道带押过户有什么影响吗?针对这一问题，我们一起来聊一聊。

带押过户有什么影响?

带押过户的新模式下，为激活当前楼市低迷需求有很大帮助。具体如下所示：

【1】节约时间和金钱成本。

在带押过户的模式下，卖方不需要解押和筹措资金，可以使用买方的银行贷款还偿还卖方的银行贷款。其中，解押意味着需要先还清贷款再按揭贷款。按照以前的模式，卖方往往需要花费大量时间筹措资金，到银行办理提前还款等，交易过程极其复杂。

【2】流程上大大简化，压缩了交易周期。

在带押过户模式下，三项业务普遍可以一次申请，全部搞定且只需要金一个窗口提交一套材料，同时将原先十几天的办理时间压缩成了几天。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获取新的住房按揭贷款。

【3】降低交易风险。

在带押过户模式下，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接，有效防范交易风险，既锁定了真正的买方，又防止一房多卖，确保了银行抵押权的落实。

【4】提高市场活跃度。

在带押过户模式下，提升了买卖双方的交易意愿和市场活跃度，对楼市是有利好作用的。

【5】对银行贷款需要利好。

目前银行流动性充足，并不缺少贷款额度，而多数带押过户主要以在同一家银行为续贷为主，因此这一模式直接影响提升贷款需要，有利好因素。

事实上，带押过户模式仍在全面落实当中，后续预计还会有部分城市跟进，效果还是非常值得期待的。