二手房有哪些税要交 涉及到这些费用

我们现在购房主要有三类房产，分别是期房、现房以及二手房。通常情况下期房是需要等待时间交房的，往往等待时间比较久;而现房的价格又是比较贵的。因此不少用户在买房的时候会优先考虑购买二手房。那么在进行二手房交易的时候有哪些税费需要交纳?一起来了解一下。

二手房有哪些税要交?

购房二手房的时候需要交纳的税费还是比较多的，主要包括有契税、个税、增值税、营业税以及印花税五种税费。

【1】契税：所谓契税就是不动产产权发生转移的时候需要收的，契税一般是按照交易房屋的面积来计算的。房屋面积小于90瓶的时候，契税税率一般是1%;面积在90平至144平的时候，税率一般是1.5%;面积在144平以上的，税率为2%。

【2】个人所得税：个人所得税通常是由卖方缴纳的，也是按照房屋面积来确定税率的。当然房屋面积小于144平的时候，税率为1%。如果交易的二手房为“满五唯一”的房子，通常情况下是可以享受免个税的优惠的。

【3】增值税：是针对二手房增值额的部分来收取的一个税费。当不动产证未满2年的时候，增值税税率为5.6%;满两年可以免征增值税。

【4】营业税：当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税;当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。这个费用同样是由卖方支付的。

【5】印花税：一般都是按照房屋全款的0.05%来缴纳的。

除了这些税费之外，在进行二手房交易的时候还需要支付一定的中介费、过户费等费用。