认房认贷是什么意思

所谓“认房认贷”，其中“认房”是指客户办理贷款买房时，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，一旦发现客户名下已经有一套房，这次买房就会被认定为二套房。“认贷”是指客户申请购房贷款时，银行通过查询客户信用调查发现已申请购房贷款，将购房定位为第二套房。不管客户以前的抵押贷款是否已经结清，抵押贷款都将按照第二套抵押贷款的利率执行抵押贷款政策。

认房认贷是什么意思

如果“认房认贷”，会同时查询信用信息和房屋登记系统。只要客户名下有套房或者做过房贷，就会把买房当成第二套房。

如果“认房不认贷”，只取决于客户名下是否有房。如果是这样，按照第二套房执行抵押贷款政策。如果没有或有，但已经出售，则被认定为第一套房，无论客户名下是否有购房贷款记录。

“认贷不认房”的重点是“贷款”，主要取决于客户的信用调查中是否有抵押记录。只要贷款没有还清，再次购房将根据第二套以上房屋确定。如果没有抵押贷款记录，无论客户名下是否有房屋，购房贷款都将按第一套抵押贷款利率执行。