lpr利率变了为什么房贷没变 可能是这些原因

lpr利率就是指贷款市场报价利率，lpr利率是由各报价行向全国银行间同业拆借中心提交报价，计算得出的。一般每月的20日就会更新一次lpr利率的报价，房贷利率就是在lpr利率加基点的基础上形成的。那么lpr利率变了为什么房贷没变?一起来了解一下。

lpr利率变了为什么房贷没变?

【1】用户的房贷利率仍然是固定利率，没有转为lpr利率加基点的形式，这种情况下不管lpr利率再怎么变化，对于房贷都是不会有任何影响的。

【2】用户的房贷利率在当年已经调整过一次了，房贷利率一年只会调整一次。lpr利率是每个月都是会进行报价的，不可能每个月都对房贷利率进行调整。

【3】还没有到用户的房贷利率调整时间。并不是lpr利率变了，房贷利率就要马上随着一起调整。有的房贷利率调整日为每年的1月1日，如果是当年5月lpr利率下降了，且只有在12月lpr利率是和用户的利率有差别的情况下，到了次年1月房贷利率才会进行调整。有的房贷利率调整日则是贷款发放日，只有在贷款发放日前一个月的lpr利率变动了，才会调整相应的房贷利率。

需要注意的是，房贷利率是lpr加基点的形式，一般基点是在办理房贷的时候就确定了，是不会变化的。假设用户的房贷利率为lpr利率加60基点，办理房贷时lpr利率为4.65%，那么实际的贷款利率为5.25%;若是lpr利率降为4.3%，那么用户的房贷利率就会变为4.9%。