选择等额本息提前还款利息怎么算 是这样计算的

等额本息也是办理房贷的时候最为常见的一种还款方式，等额本息的还款方式下每个月的房贷还款额基本上都是固定的，相比于等额本金的还款方式，等额本息还款的总利息要高一些，但是还款压力要小一些。在提前还款房贷比较盛行的当下，选择等额本息提前还款的话利息是怎么算的?一起来了解一下。

选择等额本息提前还款利息怎么算?

等额本息是一种还款方式，对于房贷提前还款后的利息计算是没有直接影响的。一般情况下，提前还款的情况下，提前还款部分的本金利息是计算至提前还款当天截止的，剩余的贷款本金是会要根据用户贷款期限重新计算出利息，然后将本金和利息汇总之后根据剩余的贷款期限重新计算出每个月的房贷月供金额。

等额本息提前还款方式下，原来的还款利息、方式和周期都是不变，变化的只是本金和利息的总额以及平摊到每个月的还款额。

等额本息还款方式下，提前还款的时机也是非常重要的。等额本息前期还款大多都是以利息为主，本金往往是只占据了一部分。等额本息提前还款的话最好是选择在还款周期二分之一的时间是最划算的。即若是用户的房贷期限为30年，那么提前还款的最佳时机是在前15年。