带押过户的好处是什么 带押过户利率怎么算

带押过户指的是贷款买的房子房贷没有还清可以卖出，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，这样一来会让贷款人享受很多的好处，下面来看看详细的介绍。

带押过户的好处是什么?

【1】省钱：买房的人不需要先结清还清贷款，故而不需要支付借钱的利息。

【2】少了中间商差价：可以直接从卖房人手里转到买方手中，没有中间商赚差价。

【3】减少过桥资金：带押过户登记帮助企业减少过桥资金，大大节约了企业办理成本。

【4】保障交易安全：买方无需提前垫付，并且是在监管下过户的，故而资金安全得到更好保障。

【5】防止一房二卖：当买卖双方涉及不同贷款方的业务时，鼓励各地积极引入预告登记，防止一房二卖，防范抵押权悬空等风险。

【6】省时间：因为不需要先筹钱还清贷款，故而办理的过程需要的时间也会短很多，流程耗时从改革前的至少30天乃至60天。

【7】省心：带押过户不需要自己先还清贷款就能直接买房子，对于房东来说不仅仅是省钱，更是省心。

带押过户利率怎么算?

商业贷款买二手房，房贷利率是在同期LPR基础上浮动10%~20%，然后转换成同期LPR+基点的形式确定。LPR利率按期限可分为5年以下、5年以上两种，房贷期限大都是5年以上，参考的是5年以上LPR。通过公积金贷款买二手房，房贷利率根据买方房屋套数会有所区别。

带押过户的好处有很多，目前这个政策还在推广阶段，若是你打算卖房子，那么可以关注下所在城市是否实行了这个政策。