买房子需要交的税有哪些 包括了哪些费用

买房对于国人来说一直都是一件人生大事，毕竟自古安居乐业、成家立业的理念根深蒂固。在买房的时候都是需要交税的，只是购买的房屋的性质不同所需要交的税费规定是不一样的。那么买房子需要交的税有哪些?一起来了解一下。

买房子需要交的税有哪些?

【1】如果是购买的新房、期房或者现房的，在购房的时候只需要缴纳一项税费，就是契税。房屋契税一般是根据所购房屋面积的不同，税率也有所不同的。房屋契税的税率一般是在3%—5%之间的，按照房屋交易总额来收取的。

一般所购房屋面积在90平及以下的，契税税率为1%;房屋面积在90平以上、144平以下的，税率为1.5%;所购房屋面积在144平及以上或者非首套房的，契税税率为3%。在实际的契税执行的时候，其实对于税率都是有一定的优惠的，相比于规定的3%—5%的税率范围，实际收取的契税税率是小很多的。

【2】如果用户购房的是二手房的话，需要交纳的税费包括有契税、个人所得税、营业税、印花税以及土地增值税。其中契税的收取对于房子是满五唯一的话就可以免契税，若房子不是满五唯一的话，契税由买方缴纳。个人所得税是卖方缴纳，税率为1%;营业税一般是房子满2年及以上就免收营业税;印花税是买卖双方各0.05%;土地增值税目前是对个人销售住房暂时免征。

契税的收取规定：首套房且面积90平米以下，成交价*1%;首套房且面积在90平米以上，成交价*1.5%;二套房90平米以上2%;其他：成交价*3%。