房贷降息为什么月供不变 原因是这样的

很多人普遍认为房贷利率的变动会影响借款利息的多少，一般情况下房贷利率下调，利息也会相应减少，每月的还款金额也会随之变动。但不少购房者在下调后的第一个房贷还款日发现，最近一个月的房贷月供与LPR下调前别无二致。那房贷降息为什么月供不变呢？

房贷降息为什么月供不变？

降息房贷月供并不一定会降低，目前的房贷有两种方式，一种是以前的存量贷款选择的固定利率，还有一种就是房贷与LPR挂钩以后的浮动利率。如果是固定利率，就算是降息了房贷月供也不会变，只有选择与LPR挂钩的浮动利率，月供才可能会降低。

房贷利率选择与LPR挂钩以后，贷款人可以与贷款银行约定一个贷款利率变化的周期，这个周期最少是一年的时间，完成一个周期以后，房贷利率就会根据最新一期的LPR来确定。

此外，即使当前正在发放的房贷利率降低，未必所有借款人都能享受到利率降低的优惠。因为银行对于每位借款人的情况有不同的考虑因素。比如，有的银行可能会偏向于优先发放大额贷款，而将短期贷款利率调整优先考虑，这使得有的借款人只能观望变化而无法享受到优惠。总之，贷款利率降低只是大型利率体系的变化，但具体方式并不一定会影响到所有借款人的利益。