房产过户手续流程

1、签合同：房产过户时务必把合同书的协议和毁约条文写清晰，签合同时，房产证的共有人最好是都到场；

2、递交申请：申请原材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个存量合同书，存量合同书上边的金额一定要和签合同上边的金额一样；

3、交纳税金；

4、房产继承：税费交纳完毕后便可取得房产证，交易双方进行工作交接，产权过户完毕。

房产是啥

1、房屋归属于房产，具备不能移动化：全部的房屋全是与土地连在一起的，并不像其客户消费品可以随便带入或挪动。这类特点确定了房屋所位于的所在位置对房屋价格有非常大影响，即不同的房屋因为不一样城市，或处于同一城市中的不一样地段，其价格通常相距许多。一般，地段不错或是该地段归属于整体规划中的发展区，其房屋升值的发展潜力非常大；

2、房屋归属于经久耐用消费品：一般的消费品使用限期很短，有一些消费品通过使用后，其价值会受到非常大影响，乃至会卖不掉。而房屋是用混凝土、建筑钢筋等材料完工的，牢固性强，使用过程中耗损小，可长期使用，即便已使用过数十年，其价值与新房子对比也不会相距非常大；

3、新技术应用的发展对房屋价值的影响较小：一般消费品会因高新科技的发展和营销推广而看起来落伍淘汰，丧失价值。而房屋则不一样，新技术新工艺、新技术应用的造成对房屋的价值影响并非非常大，房屋通过更新改造、装饰设计，仍然干净整洁如新，在使用中与新房子基本上没有什么差别；

4、从长久看来，房屋价格的上升是大势所趋：伴随着在中国经济的持续发展，房屋价格会因多种因素而增涨，如伴随着传统式家庭观念的变化，几辈子同堂早已不会有了，因而住户对房子的需要量迅速提升。