房贷下调20个点是多少钱-看完你就开心了

对于很多人而言，房贷下调可谓是一件大好事，对于贷款买房者而言，房贷下调就意味着房贷利息的减少，用户可以省下一笔钱。那么房贷下调20个点是多少钱？一起来看看。

房贷下调20个点是多少钱？

（一）点的含义

因为我国房贷利率目前实行双轨利率并行的政策，所以点在房贷利率中有两个表现形式，一个是百分点，一个是基点。

百分点主要是用于央行贷款基准利率，一个百分点就是0.01%，20个百分点就是0.2%。

基点主要是用于LPR（贷款市场报价利率），同样一个基点是0.01%，20个基点就是0.2%。

（二）央行贷款基准利率

如果是央行贷款基准利率下调的，那么对于之前的存量的以贷款基准利率为固定利率的房贷，在次年将按下调后得利率重新计算每月还款额，同时因为费率下调，那么利息也就自然减少了。

（三）LPR

目前新申请的房贷利率都是采取LPR+加点数的方式，其中加点数是固定的，通常的计算方法是：当前LPR-4.8%（2019年12月20日的LPR）。LPR每月20日报价，但是房贷利率是按年为周期重新定价的，到重定价日（每年1月1日或贷款下方的对应日期），将按重定价日前最近一个月的LPR+加点数即为新周期的房贷利率。

（四）计算

不管是以央行贷款基准利率还是LPR下调，利息的计算最终还是与用户的还款方式有关，通常来说，目前贷款通常都采用等额本息的方式，就以等额本息的方式来计算下。

举个例子：

假定贷款年限20年，下调前的利率为4.9%：

100万、第1年还款：

下调前：每月月供6544.44元，剩余本金97万元;

下调后：按剩余本金97万元，剩余期限19年重新计算，每月月供6439.43元;

调整后每月月供少了6544.44-6439.4=105.04元；

以此方法类推：

100万、第5年还款：调整后每月月供为6458.3元，月供减少86.14元；

100万、第10年还款：调整后每月月供为6484.18元，月供减少60.3元；

100万，第15年还款：调整后每月月供为6512.68元，月供减少31.76元；

…

100万，第18年还款：调整后每月月供为6531.08元，月供增加了13.36元；

100万，第19年还款：调整后每月月供为6537.43元，月供减少了7元。

综上所述，贷款月供额的变动，在不同时间段下调利率的规律体现为：随着时间的推移，月供减少的值单调递减，通俗的说也是越早下调利率，用户每月月供就越少，相应的利息也就越少。