工商银行存量房贷利率调整最新消息（附调整对象、调整时间、调整幅度、调整方案）

工商银行虽然是国有银行，但也有不少借款人房贷利率比较高，好在工商银行也支持调整存量房贷利率，借款人可以通过工商银行存量房贷利率调整最新消息，了解下自己是否符合存量房利率调整要求，以及调整时间、调整渠道，以及利率范围等事项，下面一起来看看吧。

工商银行存量房贷利率调整最新消息

根据工商银行在2023年8月31日发布的公告，可以得知以下几个方面的事项：

一、调整对象

借款人的存量房贷需要同时符合4种情况，才在调整范围内：

1、存量房贷类型是商业性住房贷款，包括纯商业贷款，或者是组合贷款中的商业贷款部分。

2、存量房贷发放时间或者未放款但签订合同时间是在2023年8月31日之前。

3、存量房贷根据所在城市实行的政策被认定为是首套房的，包括在贷款时名下没有当地住房也没有贷款，或者是之前是按二套房贷款买房但后续符合了首套房贷要求的。

4、存量房贷利率比当地执行的首套房贷利率调整水平要高。

二、调整时间

按照央行要求，各银行从2023年9月25日起要接受申请，并进行调整。

三、调整幅度

按照央行规定，此次存量房贷利率调整是按照LPR+基点执行，但是LPR不能调整，也就是对基点的幅度进行调整。具体实施方案是把存量房贷利率转换为LPR+基点，再根据当前执行的首套房贷利率下限规定确定新的房贷利率。

比如当期首套房贷利率下限是同期LPR-20BP（1BP=0.01%=1个基点），以最新一期5年及以上LPR为4.2%，借款人的存量房贷利率为5.3%，即4.2%+0.3%。则调整后的房贷利率不低于4.2%-0.2%，也就是4.0%。

四、调整方案

有重新确定原房贷利率、发放新贷款置换房贷两种，调整的利率水平是一致的，具体如下：

1、重新确定原房贷利率

即由工商银行和借款人协商，在原合同的基础上调整新的房贷利率，其他事项不变。

2、发放新贷款置换房贷

即借款人向工商银行申请一般新的贷款来偿还原房贷，除了房贷利率外，其他方面的事项，比如贷款金额、贷款期限等可能和原房贷不同，但是该笔贷款的资金用途只能是给原房贷还款，不能用于其他地方。