买二手房能贷款吗？这些条件必须满足

中国人的传统思想，有了房子才有家，因此买房可以说是大部分中国人的生活刚需。不过因为房价普遍高昂，对于普通上班族来说，基本很难一次性付款，所以大多数人会采取贷款的方式。而且并不是所有人都买得起房，有些人考虑自身经济情况，可能会放弃购买新房，转而购买价位稍低的二手房。那么，买二手房能贷款吗？下面一起随小编来看看吧。

买二手房能贷款吗？

买二手房能贷款，并没有哪家银行明确规定只能贷款购买新房，只要符合银行提出的贷款条件，办理二手房贷款是不成问题的。

而贷款购买二手房需要满足的基本条件有：

1、申请人年龄满18周岁，具有完全民事行为能力；

2、有当地有效居留身份，符合当地买房政策规定；

3、有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；

4、信用状况保持良好，征信报告中没有不良记录或者严重负面信息；

5、房子首付款达规定比例（首套房商贷首付最低三成，二套房最低四成；公积金贷款建面不超90㎡，首付最低两成，超90㎡，首付最低三成）。

二手房贷款注意事项：

1、房子的权属要清晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、所购房屋不在拆迁公告范围内，可进入房地产市场流通；

3、一般要求房龄不能超过二十年，房龄加上贷款期限不能超过四十年（具体以经办银行规定为准）。

如果是用住房公积金申请贷款买房，还有以下几点要求需要满足：

1、在当地缴存有住房公积金（只有部分城市开通了异地公积金贷款业务）；

2、公积金已经连续按时足额缴存达本年或一年及以上时间；

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（最多可以办理两次）；

4、所购房产支持公积金贷款（像单身公寓、LOFT一类的房子只能办理商贷）。