贷款40万20年利息多少

按照央行基准利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%。 40万抵押贷款20年期利率计算如下：

1、商业贷款

1、40万房贷20年采用等额本息还款方式利息为228266.29元。

2、40万住房贷款20年等额本金还款利息为196816.67元。

2、公积金贷款

1、40万房贷20年采用等额本息还款方式利息为144507.93元。

2、40万房贷20年等额本金还款利息为130541.67元。

利息是指资本所有者借出资本而获得的报酬，它来自于生产者利用资本履行经营职能所产生的利润的一部分。利息是资金时间价值的体现之一。从形式上看，它是货币所有者因发行货币资金而从借款人那里获得的奖励。

抽象地说，利息是指货币资金注入和回流实体经济部门时所增加的价值。笼统地说，利息一般是指借款人（债务人）因使用借入的货币或资金而向贷款人（债权人）支付的报酬。也称为子金，母基金（本金）的对称性。利息计算公式为：利息=本金利率存款期限（即时间）。利息是资本所有者借出资本所获得的报酬。它来自生产者利用资本履行经营职能而产生的利润的一部分。是指货币资金注入和回流实体经济部门所带来的增值额。计算公式为：利息=本金利率存款期限100%