房贷基点如何计算

1、LPR利率改革后的房贷基点以银行报价为准，1个基点为0.01%；

2、LPR利率改革前的房贷基点计算方法是原房贷基准利率减去原房贷实际利率，得到的百分比乘以100。房贷实际利率一般上下波动并根据基准利率下调。该利率减去基准利率所得的差额就是基点。

基点和房贷利率的关系

房贷利率等于LPR利率加基点。积分是固定值，LPR利率是浮动值。 LPR改革后新申请的抵押贷款基点以银行要求为准。 LPR利率改革前的房贷利率转换为LPR利率后，基点变成固定值，可以为负数，100个基点就是1%。 LPR利率改革前，房贷利率通常采用基准利率和权重相结合的方式计算。例如，基准利率为4%，银行在申请抵押贷款时提供10%的折扣。那么实际房贷利率是3.6%，基点是3.6%减去4%就是-40。所获得的基点成为固定值。 LPR利率实施后，共同形成抵押贷款利率。例如，LPR利率为4.5%，基点为-40，那么房贷利率为4.1%。