贷款买房利息怎么算的30年

30年期贷款买房的利息计算主要根据借款人选择的还款方式、所需还款金额以及银行的相关利率来计算。其中，等额本金还款方式的计算公式为：每月还款额=（本金/还款月数）+（本金-累计还本金）*月利率；等额本息还款法的计算公式为：每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]还款月数- 1]。

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等额本金与等额本息的区别

1、当贷款金额、贷款期限、银行利率相同时，如果用户选择等额本金还款，则贷款前期还款金额将大于后期还款金额。本金和利息等额。金额，但等额本金还款方式要求越往前，每月还款金额越小；

2、如果在还款过程中，用户希望选择提前还款，等额本金还款方式相对更有优势。由于等额本息还款方式，用户前期主要偿还利息，而本金不多，比等额本息还款方式更为不利；

3、等额本金还款方式，每个月需要偿还的本金相同，但每月还款额由多到少逐渐减少利息；采用等额本息还款方式，每月需要偿还的本金逐渐减少。增加。