房贷提前还款怎么计算

房贷提前还款的计算方法为：提前还款金额+提前还款附加利息。提前还款利息的计算公式为：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还款额实际还清贷款所需天数。由于提前还款包括提前还款和提前还款的剩余部分，因此利息的计算方法略有不同。前者按照借款日至还款日的时间计算利息，而后者提前还款后的余额仍按原利率计算。

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个人住房贷款的形式

1、个人住房保障委托贷款：主要是指个人住房公积金贷款，即住房公积金管理中心委托商业银行发放贷款。住房公积金利率低于商业贷款；

2、个人住房自营贷款：主要指个人住房商业贷款，购房者直接向银行申请贷款；

3、个人住房组合贷款：主要是指个人住房公积金贷款与商业贷款相结合的贷款；

4、其他贷款方式：除上述贷款形式外，还有个人住房储蓄贷款和抵押贷款。

购房者可根据自己的还款能力和政策适用情况选择适合的住房贷款方式。