泰国房产价格值多少（走势及涨幅详解）

截至 2021 年第一季度，泰国曼谷中央商务区(CBD)的豪华三居室120平米公寓的平均价格为每平方米5,266美元，租金回报率为 5% – 8%。

泰国房产销售交易量继续下降

与两年前同期相比，2021 年 1 月至 4 月泰国所有地区的交易量均有所下降：在占需求近三分之二的中部地区，2021 年前四个月的交易量比两年前下降了 23.8%，至 1645.2 亿泰铢（50.6 亿美元）；在东部地区，交易额下降 20.9% 至 295.3 亿泰铢（9.0825 亿美元）；

在东北地区，交易额与两年前几乎持平，为 285.4 亿泰铢（8.776 亿美元）；在北部地区，交易额下降 10.3% 至 245.7 亿泰铢（7.5555 亿美元）；在南部地区，交易额较两年前下降 10.6% 至 206.6 亿泰铢（6.3525 亿美元）。

中低档独立屋需求依然存在

根据泰国住房商业协会 (HBA) 主席 IssaraBoonyong 的说法，300 万泰铢（92,259 美元）以下的低层住宅仍然存在实际需求，而不是投机需求，占市场的 70%。其余 30% 的需求来自投资者，他们购买房屋投资以产生租金收入。

住宅建设活动低迷

根据 BoT 的数据，2021 年 1 月至 4 月，全国公寓注册量同比下降 33.6% 至 17,618 套，与 2020 年的 21.6% 增长形成鲜明对比。

2021年前四个月：在曼谷大都会，公寓注册量同比下降 41% 至 10,116 套，而 2020 年增长 36.7%。在其他省份，公寓注册量同比下降 20% 至 7,502 套，而去年略有下降 0.7%。同样，泰国的土地开发许可证在 2021 年前四个月比去年同期下降 49.4% 至 19,689 个单位。这些许可证大部分位于其他省份。在曼谷大都会，同期土地开发许可证同比下降近 40% 至仅 2,261 个单位。

根据 BoT 的数据，2021 年 1 月至 4 月，曼谷大都会的新住宅单位也同比下降 18.1% 至 26,670 套。

新房项目发布：同比下降 15.8% 至 7,946 套；

公寓和共管公寓：同比下降 27.6% 至 12,234 套；

自建住宅：同比增长 4.2% 至 6,490 套。

租金收益率：较大的公寓收益率更高

根据新冠疫情爆发前进行的全球房地产指南研究，曼谷的租金收益率不错，从 5.0% 到 8.0% 不等。在过去三年中，中型公寓（120 平方米）的收益率显著上升。调查中的公寓位于曼谷的高档住宅区，包括素坤逸路、是隆、沙吞、河滨、拉玛三世和中央伦披尼。

在大多数国家的主要城市，较小的公寓比较大的公寓获得更高的租金收益。曼谷有点特殊，位于曼谷市中心的一套 60 平方米的公寓总租金收益率约为 5.6%，而 120 平方米的市中心公寓，总租金收益率约为 8.0%。高端市场的收益率有所上升，但自去年以来，250 平方米等超大面积的收益率有所下降。