存量房贷利率什么时候调整?存量房贷利率最新消息来了
近期,央行就存量房贷郑重表态:指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率,一时之间引起热议。那么,存量房贷利率什么时候调整呢?下面随小编一起来看看。
一、存量房贷利率什么时候调整?
预计今年完成。
从央行在今年7月14日和8月1日两次表述来看,从最开始的“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定”,到后面的“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”,这意味该政策已经进入到实操阶段,预计今年下半年有望实施。
二、存量房贷利率的现状
存量房贷是指已经发放但仍未结清的房贷,主要包含两种模式:
1、浮动利率
浮动利率是指采用LPR+加点值确定房贷利率,每年1月1日或者贷款发放对应日期为重定价日,然后按照新的利率执行。
LPR每月20日重新报价,目前最新的数据为:年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。
加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,最高的可能达到150个基点(1个基点等于0.01%),一旦确定,整个合同期间不发生变化。
因此,对于一些采用浮动利率的购房者,如果加点值较大,即使LPR调整,房贷利率可能仍维持在5%以上。
2、固定利率
固定利率一般是贷款基准利率的基础上进行浮动,目前贷款基准利率为:一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。
三、存量房贷利率的可能调整方式
1、直接调整
直接调整顾名思义就是直接下调利率,但是考虑到每家银行的政策不同,所以每家银行调整的幅度可能会存在差异。
2、间接调整
间接调整则是通过置换贷款,新发利率较低的贷款。不过因个人资质不同,可能每个人享受的利率会存在一些差异。
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