卖房子先过户防止被骗（二手房早过户能避免哪些风险）

虽然购房者都知道在二手房交易的过程中可能会发生很多风险，但是由于房屋始终是要买的，而购买二手房还有很多好处，因此也有很多购房者会选择购买二手房。那么买二手房的你们一定要早过户，因为这样可以避免不少风险，那么不知道二手房早过户能避免哪些风险呢？

1、涨价违约风险。在现实生活中，因为房价上涨而导致违约的情况屡见不鲜。也许你认为签了购房合同，卖方不敢轻易违约，即便违约了，你还可以拿到违约金！但是，当房价大涨时，一套房子一夜之间升值了20万，就算赔偿给你双倍定金10万元，那还是可以多赚10万的！然而，同样价格却买不到同样的房子了，最终吃亏的还是购房者自己！

2、失去资格风险。在楼市严控下，各地的楼市政策也在发生着变化，也许你今天还有购房资格，但到了明天可就不一定了！如果你在办理过户期间，失去了购房资格，那你可就算违约了，此时可就需要赔偿给卖家违约金了。因此，为了避免政策风险，大家可要尽快完成过户手续，尤其是楼市政策不断变化升级的城市。

3、一房二卖风险。对于购房者来说，买房最不愿意碰到的事情就是一房二卖。一旦遇到了这种事情，那么购房者可就免不了要打官司了，就算你最后赢得了胜利，你也会错过最佳的买房时机！所以，在签订购房合同后，大家一定要催促卖方尽快完成备案，同时还要时刻督促对方，协助完成过户手续。此外，为了降低卖方一房二卖的风险，不妨将房产证转交第三方保存，这样在没房产证的情况下，卖方也不好进行交易了。

4、办理抵押风险。在二手房交易过程中，虽然房子正在办理过户手续，但由于没有登记在案，还是可以进行抵押贷款的。当卖方拿到了你的购房款，同时又获得了抵押款，那就可能卷钱跑路了，最终购房者可就要“钱房两失”了！

5、无法入学风险。不少购房者买房就是为了解决孩子上学的问题，但如果房子迟迟无法过户，那么孩子也就无法入学了，最终耽误的可是孩子的大事！因此，大家在二手房时，一定要注意催促卖方尽快协助完成过户手续。