房贷42万提前还10万怎么算

1、测算贷款本金：测算还贷以前的贷款本金。在本例中，贷款本金为贷款额度42万减掉已还本金；

2、测算提前还贷之后的本金余额：将贷款本金减掉用户期待提前还贷金额。在这个时候，贷款本金为42万减掉10万，获得32万；

3、测算一个新的还款协议：依据贷款本金、银行贷款利率和借款期限重算还款协议。用户可以使用等额本金还款或等额本息还款的形式进行测算。

房贷的重要因素

1、贷款本息：贷款本息就是指借款人从银行或者是金融企业筹集资金金额。这是购买房产或房产资金总额；

2、年利率：利息是借款人向银行和金融企业支付的利息花费。银行贷款利率能是固定利率贷款或固定利率。固定利率贷款保持一致，而固定利率根据市场需求利率变动；

3、借款期限：借款期限就是指借款人合同约定的偿还借款本金加利息所需要的时间时限。这通常以年为基准测算，如15年、20年或者30年等；

4、贷款还款方式：贷款还款方式是借款人挑选还款贷款形式，比较常见的贷款还款方式包含等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款每月还款额度相同，但还贷前期利息占比较大；等额本息还款每月还贷本钱相同，但利息日益减少。

房贷的注意事项

1、借款能力评价：在**贷款前，评定本人贷款水平。考虑到工资收入、支出和经营情况，保证能承担房贷还款压力。不要过分借款，以防负担重；

2、银行贷款利率为：比较不同贷款公司的利率的标准。不同类型的机构及信贷产品很有可能有着不同的利率的条文，选择适合个人的银行贷款利率能够帮助节约利息付款；

3、首付款考虑：考虑到付款适度的首付款。比较高的首付款能够减少贷款额度和利息费用，并有助于防止额外贷款费用，如私人抵押商业保险。