建筑面积和套内面积（买房套内面积和建筑面积的区别）

买房时，我们总是能听到中介以及置业顾问所说的各种房屋面积，而有些人对于房屋的面积是一无所知。那么买房套内面积和建筑面积的区别是什么呢？

1、大小不同。套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。

2、包含不同。套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。

3、计算公式不同。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同。建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。

5、计算公摊的情况不同。套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

套内面积小于建筑面积，因为套内面积不包含阳台、墙面等地所占的面积，就是业主真正能够利用的面积，因此购房者在买房时，需注意查看房屋的使用面积是多少。