房贷计算方法?简单套用公式
说到房贷计算方法,有些人可能会觉得没有必要知道,认为银行会帮忙计算,自己只需要知道一个结果,并且在可接受范围内即可,但有些喜欢了解清楚来龙去脉的人,不仅需要结果,更需要计算过程,自己知道房贷计算方法更为重要,那么下面小编就简单教大家套用公式计算。
一、房贷计算方法
在已知房贷本金、利率以及期限的情况下,大家只需要搞清楚不同还款方式下的计算公式即可,具体如下:
1、等额本金
房贷月供=(贷款本金/分期数)+剩余贷款本金*月利率,
房贷总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
2、等额本息
房贷月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],
房贷总利息=分期数*房贷月供-贷款本金。
注意,“^”代表次方,是一种运算方式,比如2^3=2*2*2=8,2重复相乘3次这样计算。
二、举例计算
假设房贷本金是20万,贷了10年(120期),年利率是4.9%,换算成月利率约为0.40833%,那么:
1、等额本金方式下
房贷首月月供=200000/120+200000*0.40833%=2483.33元,
房贷末月月供=200000/120+1666.67*0.40833%=1673.47元,
房贷总利息=(120+1)*200000*0.40833%÷2=49408.33元。
2、等额本息方式下
房贷月供=[200000×0.40833%×(1+0.40833%)^120]÷[(1+0.40833%)^120-1]=2111.55元,
房贷总利息=120*2111.55-200000=53386元。
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