商品房五证（买房五证是哪五证）

大家在买房的时候都要注意开发商是否具有五证，这是关系到开发商能否顺利交房以及购房者能否办理房产证。那么买房五证是哪五证呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

1、五证包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》；(2)国土部门的《国有土地使用权证》；(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；(4)建设部门的《建设工程许可证》；(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

2、这五证中最重要的就是《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用权证》，具有《商品房销售(预售)许可证》的楼盘才是可以进行销售的楼盘，购房者在买房的时候一定要核实房屋是否在预售范围之内，只有具备这两证的项目才是合法的。此外，购房者还要考查开发商投入建设开发的资金是否达到建设总投资的25%以上，确认施工进度和竣工时间。

3、根据我国的相关法律规定，开发商具有《国有土地使用权证》，取得国有土地使用权是开发商品房的首要条件。如果开发商不具备建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》的。

4、《建设用地规划许可证》是开发商跟土地管理部门申请征用划拨或出让不、土地前，由城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是开发商的工程施工的法律凭证，没有此证就属于违建，这也是房屋权属登记的主要依据之一。