买未还清贷款的二手房,如何交易

先说流程。

业主是按揭房，首先得还清按揭了，业主自己出钱(或者借钱)把银行按揭还掉，解除与银行的抵押关系。

付给业主定金要找第三方银行做资金监管，如果是公积金贷款的话，要打印公积金的缴存证明，然后进行房屋评估。

同时自己可以准备好材料申请新银行按揭了，通过之后，首付款也已经处于被监管状态，就可以网签备案，之后清算交易之中的其他费用，过户，领不动产证。