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存量房贷利率降息月供能省多少?百万房贷利率降1%大概减几百元

来源:互联网 时间:2023-11-28 16:02:38 浏览量:

大部分用户的存量房贷利率区间大约为5%-6%,与最新的个人住房贷款利率相差较大。那么,存量房贷利率降息月供能省多少?本文会通过两个案例来告诉大家,房贷利率下调后,每月的月供能省多少钱。存量房贷利率下调,对于购房者来说无疑是重大利好的消息。

存量房贷利率降息月供能省多少

案例1:贷款100万,存量房贷用户的房贷利率为LPR+基点=5.2%,合同约定的利率调整日为贷款发放日的对月对日,比如用户的贷款发放日为7月5日。

首先,该存量贷款适用的LPR是2023年6月公布的5年期以上LPR(4.2%)。

其次,本次利率调整为LPR不加点。

最后,调整后的利率为4.2%

降息前后对比:

贷款10年:调整前月供金额10704.58元,调整后10219.84元

贷款20年:调整前月供金额6710.54元,调整后6165.71元。

贷款30年:调整前月供金额5491.11元,调整后4890.17元。

案例2:贷款100万,存量房贷用户的房贷利率为LPR+基点=6.1%,合同约定的利率调整日为每年1月1日。

首先,该存量贷款适用的LPR是2022年12月公布的5年期以上LPR(4.3%)。

其次,本次利率调整为LPR-20BP。

最后,调整后的利率为4.1%

降息前后对比:

贷款10年:调整前月供金额11152.33元,调整后10172.11元

贷款20年:调整前月供金额7222.12元,调整后6112.63元。

贷款30年:调整前月供金额6059.95元,调整后4831.98元。

存量房贷利率降息月供能省多少?贷款100万,存量房贷利率下降为LPR或者LPR-20BP,利率每下降1%,房贷月供每月能节省几百元。如果用户所在城市单独发布的首套房贷款利率政策下限高于LPR或者LPR-20BP,则按照用户所在城市首套住房贷款利率政策下调进行调整。

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