房贷为什么先还的都是利息 原因是这样的
来源:互联网
时间:2024-07-09 14:54:41
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买房对于大多数人来说是一笔不小的支出,很多人因此选择贷款买房,但在还房贷期间,很多借款人发现房贷先还的都是利息,那么房贷为什么先还的都是利息呢?
房贷为什么先还的都是利息?
这个可能跟选择的还款方式有关系。房贷还款都是本金和利息一起偿还的,如果先还的是利息,估计是因为借款人的房贷采取的是等额本息还款法,所以在整个还款期间月还款额保持不变,而本金和利息的占比不断变化,其中利息在还款前期的占比就更大,之后随着客户不断地还款,到了还款后期,利息还得差不多了,那么本金的占比更大了。
又因为房贷还款首月都是按实际天数计息,所以如果放款日距离第一个还款日较远的话,那首月月供产生的利息也会较之后月供多,也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。
就算房贷选择的是等额本金还款法,本金等分到每个月,但因为利息是按未还贷款总额计算的,所以在一开始,月供中还的利息也会比本金多一些,只是比例差没有等额本息那么大。
如果利息比较多,借款人可以考虑提前还款,节省一些利息,当然提前还房贷并非适合所有人,大家应结合自身实际情况考虑,而且现在提前还房贷的人比较多,就算你提前预约了,可以需要等好几个月才能办理。
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