房贷转贷是什么意思 真的可以降息吗
来源:互联网
时间:2024-07-11 14:03:34
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近期,国内房贷利率一路下降,不少之前购房人群着急了,毕竟之前的房贷利率比现在高不少。于是,“房贷转贷”的说法出现了,它代表的是什么意思呢?真的可以降息吗?跟着小编一起看看吧。
房贷转贷是什么意思?
房贷转贷就是指,将高利率的房贷转换成低利率的贷款,以达到降低利率的目的。一般来说,是将高利率的房贷转成低利率的经营性贷款,以节省一定的利息。需注意的是,一般没有银行会这么做,毕竟银行也不想自己少挣一些利息收入。
真的可以降息吗?
套路居多。举个例子,将房贷转成经营性贷款,虽然表面上贷款利率降低了,购房者节省了一部分利息,但实际上购房者要承担很大的风险。具体如下:
【1】贷款期限变短。经营性贷款的期限一般是5年,而房贷的期限最长是30年。若贷款人转贷之后,从贷款30年转到贷款5年,那每月要还的资金也是非常大的,购房者可能无法承担。
【2】大多数银行经营性贷款都是专款专用,这就涉及到贷款资金的真实用途。若购房者转成经营性贷款后,并未将资金用于实际经营,后期会银行查到了,购房者就需要承担违约的风险。
总而言之,房贷转贷这件事大概率是假消息,建议购房者。但若是正常的将商业房贷转成公积金贷款,还是一种节省利息的不错方式,也比较正规可靠。
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