为什么我的房贷利率比别人高 主要是这些原因
贷款买的的时候,利率是非常重要的因素,因为利率的高低直接关系到房贷的利率,贷款人的还款压力等等,贷款的时候也不是很懂,银行说利率多少就利率,结果贷款之后发现自己的利率比别人高很多。
为什么我的房贷利率比别人高?
【1】别人的首套房你不是,首套房是可以享受最低利率的,从第二套房开始房贷利率会相应的上浮。
【2】别人的贷款资质比你好,实际贷款利率是根据政策及自身条件、信用状况等综合判定的,具体可咨询银行网点,贷款资质越好还款能力越强的人利率越低。
【3】房贷利率基点不一样,比如别的房贷利率是在LPR的基础上加20个基点,你的房贷利率是在LPR的基础上加60个基点,房贷利率基点一旦确定是不会改变的。
【4】别人是最新买的房子,刚好市场LPR下调了,而你是LPR下调之前买的房子,你需要等待你的利率调整日才能享受最新LPR下调的福利,日常看到的房贷利率政策调整只针对新发放贷款,存量贷款不受影响。
【5】别人享受到了银行的利率折扣,银行有时候会推出利率折扣福利,目的是刺激大家贷款,这种福利活动不是经常有的。
【6】贷款银行不同,银行房贷利率都是在最新LPR的基础上确定的,再者是银行不同给予的房贷利率也会不一样,一些地方性银行的房贷利率会更低。
过来人的经验:若是你想房贷利率低,选择市场LPR利率低的时候贷款,再者是与银行有其他重要业务合作,比如购买银行代销的房屋财产保险。
银行提醒:对于房贷人来说,若是还未申请贷款,贷款利率请参考相应期限的LPR报价,若是已经申请了贷款请以合同规定为准。
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