交了定金的房子不想买了可以退吗 以下三种情况可退
众所周知,买房是需要交定金的,而许多新手在买房时,很容易被置业顾问忽略,从而选择不合适的户型。等反应过来,定金就已经在开发商手中了。那此时不想要买房了,定金还可以退吗?
交了定金的房子不想买了可以退吗?
一般情况下,交了定金的房子不想买了定金是不退的。因此双方签订合约后,购房者又不想要了算作违约行为,自然会收取一定的违约金。而以下三种情况下,定金是可退的。
【1】 因不可抗力导致购房合同未能订立。
根据法律规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。简单来说,因为不可抗力导致购房合同未能订立的,此时买卖双方都互不承担违约责任,即定金是可以退的。比如说银行贷款停止办理、楼市政策调整导致购房者失去购房资格等,都属于不可抗力因素。
【2】开发商未取得五证。
开发商在未取得“五证”时,因不具备销售条件而违规销售取得的定金,毫无理由必须退回。这里的五证指的是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中,预售许可证最重要,没有这个证意味着开发商没有权利出售房产。
【3】买卖双方因合同条款无法达成一致。
买卖双方在签订认购协议后,因对合同条款达不成一致意见,在认购书约定的合同签订期限内,双方协商无果的可以要求退定金。因此在交完定金之后,如果卖方提供的合同中存在不平等的条款,购房者发现后拒不签订合同的,就可以要求退还定金。
此外,如果买卖双方还签订了补充协议的,并在补充协议中约定了购房者反悔时可以退还定金的,自然定金可以正常退回。
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